大吃货餐饮美食交流平台快餐加盟网站欢迎您!

签好店面房租的租赁合同

温馨提示:本文共有1396个字,大小约为7KB,预计需要4分钟读完!

火爆招商

  签订店面租赁合同注意事项有哪些?这个问题。对于租店面的朋友来说是非常重要的。也是保证自己的利益不收侵害的关键。
 
  下面是为了避免广大朋友上当受骗的一些措施。也是签订店面租赁合同必知的常识。为了您的利益一定要仔细地阅读:
 
  首先。签订合同前要做得调查承租之前。应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查。确认几个重大的信息:
 
  1.房屋的用途和土地用途:必须确保房屋的类型为商业房性质。土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质。否则。将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
 
  2.房屋权利人:以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
 
  3.房屋是否存有租赁登记信息:若已经存有租赁登记信息的。导致新租赁合同无法办理登记手续。从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人。也会影响新承租人顺利办出营业执照。商铺租赁合同中。免租装修期经常会在合同中出现。只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修。实际不能办公、营业。此种情况之下。出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
 
  但在“免租装修期”非法律明确规定的概念。因此。在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间。免支付的具体费用。一般情形下。只能免租金。实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
 
  租赁合同保证金。俗称“押金”。注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高。因此建议押金应当适当高一些。以免不够抵以上的费用。另外。还需要特别注意的是。承租人在承租过程中。不断地拖付相应的费用。押金抵扣不够的情况下怎么办?
 
  可以约定补足“押金”的方案。即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后。承租人应当在合理期限内补足支付“押金”。如果出租人通知后一定时间内补齐的话。则出租人可以单方解约。并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定。则可以有效整治承租人“老赖”行为。
 
  承租商铺的目的在于开展商业经商活动。而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照。因此。在签订商铺租赁合同时。许多条款都要围绕着营业执照办理来设置。只要涉及这几个方面:
 
  原有租赁登记信息没有注销。从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记。从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照。
 
  二该营业登记信息没有注销或者迁移。从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;房屋类型不是商业用房。从而无法进行商业经营活动。而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格。取得治安许可证。卫生许可证等证件后。方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。商铺租赁中。往往需要花费大额资金用于铺面装修。为了确保装修能够顺利进行。以及保障装修的利益。在合同中应当注意几个问题:
 
  首先。明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修。以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。若有特别约定的改建。搭建的。应当明确约定清楚。对于广告。店招位置也可约定清楚。
 
  其次。解除合同的违约责任。不仅仅考虑违约金部分。因为违约金常常会等同押金。数额不高。往往不及承租的装修损失。因此。应当约定此情形下。出租人除承担违约金外。还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
 
  最后。明确租赁期满时。装修。添附的处置方式。因商铺经营的特殊性。对于水、电、电话线均可能特殊需要。这些公共资源的供应又会受到各种因素影响。建议承租商铺前。应当先行考虑是否满足使用需求。若不满足的。确定如何办理扩容或增量。以及办理扩容或增量所需费用。并在合同明确约定相关内容。以及无法满足正常进行需求的情形下。承租人免责解除合同的权利。
 
  商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形。这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”。依法律规定。“转租”是指上手租赁关系部解除。本手在此建立租赁关系。二是指上手租赁关系。
 
  新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系。在这两种形式下。需要注意以下问题:
 
  (1)转租人必须取得出租人书面同意。同样承租权转让中。解除原租赁合同和重潜心租赁合同。也需要征得出租人同意。
 
  (2)原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费。主要补偿装修损失等。此笔费用不适于法定承租人应承担费用。但法律上也没用明确禁止。因此。只要双方当时协商同意的。也会受法律保护。建议承租人在支付此笔费用时。应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付。以此降低资金风险。并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
 
  许多人担心承租商铺之后。业主将商铺出售了怎么办。其实。承租人完全无须担心此种风险。因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。
 
  (1)出租人在出售时。承租人享有同等条件之下的优先购买权。
 
  (2)即使承租人不想购买承租商铺的。业主出售后。新的业主也应当继续履行租赁合同。否则。新的业主应当租赁合同中的违约责任。其次你要了解二房东与房东签订的协议具体的年限。也就是你所签订的租赁很痛的年限是不应该大于(超过)二房东与房东签订的合同的期限。不然二房东和房东的协议到期后。你和二房东签订的合同的期限所约定的一些权益就很难得到保障。

【本文标题和网址】签好店面房租的租赁合同: http://www.ylxifeiyixiao.com/edu/20411.html

页面最新缓存时间: 2021年06月08日 星期二

我要加盟(留言后专人第一时间快速对接)

已有 1826 企业通过我们找到了合作项目

餐饮项目推荐

美石记韩式石锅拌饭加盟
美石记韩式石锅拌饭加盟
投资额:5-8万
热度:
我要加盟
韩式拌饭正一味加盟
韩式拌饭正一味加盟
投资额:3-5万
热度:
我要加盟
春川春石锅拌饭加盟
春川春石锅拌饭加盟
投资额:3-5万
热度:
我要加盟
酱小馆卤肉饭加盟
酱小馆卤肉饭加盟
投资额:1-2万
热度:
我要加盟
今日饭点卤肉饭加盟
今日饭点卤肉饭加盟
投资额:1-3万
热度:
我要加盟
加盟指南排行榜
  • 1猛男的炒饭加盟200
    猛男的炒饭加盟
    投资额:2-5万
    热度:
    查看详情>>
  • 2禾康大食堂加盟200
    禾康大食堂加盟
    投资额:3万
    热度:
    查看详情>>
  • 3金汉城韩国石锅拌饭加盟196
    金汉城韩国石锅拌饭加盟
    投资额:3-5万
    热度:
    查看详情>>
  • 4人民公社大食堂加盟195
    人民公社大食堂加盟
    投资额:1-3万
    热度:
    查看详情>>
  • 5禾谷炒饭加盟194
    禾谷炒饭加盟
    投资额:3万
    热度:
    查看详情>>
  • 6鲁阿卤大碗卤肉饭加盟193
    鲁阿卤大碗卤肉饭加盟
    投资额:1-3万
    热度:
    查看详情>>
  • 7爱马仕炒饭加盟192
    爱马仕炒饭加盟
    投资额:1-2万
    热度:
    查看详情>>
  • 首页 |公司简介|法律声明|正在咨询|联系我们